美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33億; 比率 36.184% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -0.280 (-1.424%) 沽空 $2.86百萬; 比率 8.262% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) +0.110 (+1.445%) 沽空 $5.28百萬; 比率 10.817% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》交銀國際：港銀降息為明年復甦做好準備 香港房地產首選領展(00823.HK)該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) +0.260 (+0.714%) 沽空 $6.14千萬; 比率 21.655% 及太古地產(01972.HK) +0.260 (+1.214%) 沽空 $7.08百萬; 比率 8.329% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) +0.180 (+1.619%) 沽空 $2.53千萬; 比率 30.862% 及長實集團(01113.HK) +0.740 (+1.625%) 沽空 $3.75千萬; 比率 28.017% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百萬; 比率 19.357% 及港鐵(00066.HK) +0.580 (+1.863%) 沽空 $6.58千萬; 比率 36.718% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-12 16:25。)