仲量联行称，本港首季商业地产投资额按年上升41%至16亿美元，主要受惠於融资环境改善，以及资金重新追捧核心区写字楼及舖位。随着一个月香港银行同业拆息(HIBOR)由去年12月底的3.1%回落至今年3月底的2.2%，借贷成本下降减轻了发展商资金压力，提升其资金调配弹性，推动投资交投。
写字楼投资市场方面，随着核心区资产价格接近短期底部，第一季市场流动性有所改善。季内瞩目交易包括大新金融集团(00440.HK) -0.060 (-0.142%) 沽空 $1.18百万; 比率 23.853% 以1.07亿美元购入伟华汇楼面，以及Golden Diligent Ltd以3,200万美元承接力宝中心单位。商舖市场同样交投活跃，主要由内地餐饮品牌买舖自用所带动。尽管市场上仍有不良零售资产成交，但价格折让幅度已见收窄，初始回报率由去年第四季约9.4%降至今年首季约6.4%。
值得留意的是，来自教育机构的需求持续上升，正逐渐成为改变投资者及买家组成的结构性因素。随着政府持续推动香港成为区域教育枢纽，不少教育机构积极入市购置写字楼及舖位。这股趋势同时促使投资者将目光投向住宅、酒店以及具潜力改装为专用学生宿舍(PBSA)的商业物业；此类资产需求较具韧性，回报前景亦相对吸引。
仲量联行香港资本市场部主管陈国章称，中东地缘不明朗局势持续，引发供应链的通胀压力，为息口走势增添不确定性，投资者难免转趋审慎。因此，即使商业地产市场出现回暖迹象，预期复苏仍将集中於个别板块；在整体租赁需求仍然偏弱的情况下，资金料将主要追捧优质资产。
该行称，首季亚太区商业地产总投资额达470亿美元，按年增31%，创该地区历年首季最高纪录。尽管2月底发生中东冲突并波及全球能源市场，令避险情绪升温，但破纪录的投资额反映投资者信心依然稳固，市场仍具韧性。期内亚太区大型跨境交投表现持续强劲，区内跨境资金流动规模按年上升87%至163亿美元，创单季历史新高。(da/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-20 16:25。)
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