<汇港通讯> 《彭博》昨日引述消息报道,新世界发展(00017)寻求出售位於香港国际机场的11 SKIES;有关交易据报以蚀本价出售。
瑞银发表报告指,若能成功出售11 SKIES 商场,将对新世界构成正面催化剂,因该项目涉及或有负债,自2028年起每年向机管局保证最低租金分成18亿港元。瑞银予新世界目标价4港元,评级「沽售」。
摩根大通则指,假设零售及写字楼部分出租率为100%、以及每年给予机管局20%的利润分成,以6%资本化率(Cap Rate)计算,11 SKIES 在该行基本预测情境(base case)下的估值约126亿港元,如套现得来的现金全数用於减债,总债务可降低8-9%。 (BC)
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