里昂表示,正如预期,由於经济疲弱,今年上半年住宅物业价格、零售销售和写子楼租金持续下降。然而,受益於低HIBOR和对美国降息预期的改善,香港地产股尤其是发展商近期表现良好。该行维持预测住宅物业将在今年下半年因降息而触底,但认为市场对HIBOR暂时下降过於乐观,预计HIBOR将很快回升。
里昂预期香港金管局将买入港元并从市场抽走流动性,这将推高HIBOR及按揭利率,延迟住宅物业投资需求的回暖。因此,里昂短期内对发展商持谨慎态度,相较於写子楼业主,该行更看好零售业主作为未来潜在降息的受益者。(ad/j)
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