美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) +2.600 (+2.222%) 沽空 $3.30亿; 比率 35.334% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) +0.030 (+0.155%) 沽空 $1.24百万; 比率 5.839% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) +0.030 (+0.389%) 沽空 $4.44百万; 比率 9.731% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》瑞银料非本地学生增长属结构性 长实(01113.HK)及恒地(00012.HK)将受惠该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) +0.280 (+0.763%) 沽空 $8.27千万; 比率 25.232% 及太古地产(01972.HK) -0.020 (-0.092%) 沽空 $1.68百万; 比率 6.237% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.100 (-0.885%) 沽空 $1.15千万; 比率 14.603% 及长实集团(01113.HK) +0.700 (+1.513%) 沽空 $6.30千万; 比率 23.926% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) +0.080 (+1.054%) 沽空 $4.01百万; 比率 16.604% 及港铁(00066.HK) +0.120 (+0.378%) 沽空 $1.06亿; 比率 44.545% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-15 16:25。)