<匯港通訊> 中國海外(00688)以約8.6億港元奪市建局山東街/地士道街項目。美聯測量師行董事林子彬表示，項目具備三大核心優勢：位處旺角黃金商圈，坐擁成熟民生配套；毗鄰港鐵旺角站及多條主要幹道，交通網絡完善；而且適合發展成中小型單位為主的住宅項目，投資風險可控，故吸引多家發展商競逐，投標反應熱烈，最終地皮以約8.6億港元成交，按可建樓面面積計算，每平方呎地價逾5300港元，符合市場預期。
林子彬認為，再有地皮售出，反映樓市氣氛回暖，發展商對後市的信心漸穩，相信優質及投資風險低的地皮會受發展商的追捧。
是次成功標售的為市建局的山東街/地士道街商住項目，地皮面積約為2.6641萬平方呎，可建樓面面積約為16.0911萬平方呎。事實上，市建局項目均坐落市區，故向來受到不少發展商青睞。項目位處旺角市區核心地段，生活配套齊備，交通四通八達，雖然鄰近以舊樓為主，但油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，故發展潛力不俗。
項目應用「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過目前總樓面面積下，住宅地積比率上限由7.5倍將提高至8.5倍，以淨地盤面積計，住宅樓面佔約15.1966萬平方呎，預計可提供約340伙，將以中小型單位為主。至於項目需提供約3.0677萬平方呎樓面面積用作政府、機構及社區設施等用途，而面積則獲豁免計算在總樓面之內，料將略增加發展成本。
林子彬強調，此次成交反映發展商對後市預期轉趨樂觀。隨著中美貿易摩擦緩解，加上香港銀行同業拆息(HIBOR)近期顯著回落，低息環境持續為樓市注入動力，位處核心區域而且配套成熟，投資風險相對較低的項目，相信會受發展商青睞，對穩定整體樓市有積極作用。(BC)
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