<汇港通讯> 新鸿基地产(00016)公布截至2025年6月30日止年度业绩, 集团在撇除投资物业公平值变动的影响後，可拨归公司股东基础溢利为218.55亿港元(下同)，同比略增0.5%。每股基础溢利为7.54港元，同比亦升0.53%。
年度收入797.21亿元,去年为715.06亿元,同比增11.5%。
年内，特区政府收回一批由集团持有的土地，其中 包括位於洪水桥/厦村新发展区、面积约250万平方呎的土地。集团预期可收取政府的现金补偿额30亿元，相关收益已在2025财年度入账。此外集团一批主要位於新田和北环线主线沿线的土地亦将被收回。该批土地面积约110万平方呎，涉及补偿金额12亿元，将在2026财年度入账。
年内，按所占权益计，集团在香港录得的合约销售额约423亿元，为过去五个财政年度最高水平。但公司指，香港物业发展收入同比增6%，至261.39亿元，物业发展溢利减少51%至32亿元，主要由於毛利率下跌。毛利率为12%，去年毛利率26%。此外，集团於年内出售帝景园（位於旧山顶道的住宅投资物业）51个单位销售所得净收入28.44亿元。计入公平价值已变现收益後，出售该物业之基础溢利为22.2亿元，毛利率为78%。年内出售包括帝景园单位之香港住宅物业基础溢利总额54.2亿，整体毛利率为19%。
申报股东应占溢利及每股盈利分别为192.77亿元，微升1.2%。当中包括扣除递延税项及非控股权益後之投资物业公平值减少7.42亿元，去年公平值减少金额24.12亿元。
末期股息每股2.8元，连同中期股息每股0.95元，全年每股派息3.75元，与去年相同。
截至2025年6月30日，集团的净债项与股东权益比率为15.1%，利息覆盖率达6倍。净债项和借贷成本下跌，推动集团的财务比率较去年有所改善。
年内，来自物业销售的溢利为82.9亿元，同比升5.6%。按所占权益计算，年内录得的合约销售总额约466亿元。
连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入按年下跌2%，至244.61亿元，净租金收入按年下跌3%至183.92亿元 。
截至6月30日，集团未入账的香港合约销售额约356亿元，预计当中约301亿元将於2025/2026财政年度确认入账。
年内，集团在香港的租赁业务难免受到经济不确定因素所影响。连同所占合营及联营公司的贡献，集团物业投资组合的总租金收入按年轻微跌2%至175.31亿元。年内集团物业组合的整体出租率维持在满意水平。
集团多元化的零售物业组合录得约95%的出租率，水平相对稳定，而2025年上半年租户销售额的跌幅亦显著收窄。
本港甲级写字楼市场仍处於整固阶段。集团写字楼组合的平均出租率约为90%，续租租金下调。
新地主席兼董事总经理郭炳联表示,展望将来，集团会继续在新住宅项目准备就绪後推出市场，亦会推售已落成的货尾住宅单位和其他非核心物业。在未来十个月，集团计划在香港推售启德「天玺•天」和「天玺•海」两个项目第2期的现楼单位，其他预计推售的主要住宅项目包括西沙湾发展项目第2A期及第2B期、邻近港铁荃湾西站的项目，及港铁古洞站旁大型项目的第1期。
未来2-3年，集团在香港和内地新落成的投资物业将陆续为集团的经常性收入带来新增贡献。在香港，观塘全新商场Scramble Hill计划自2025年下半年起分阶段开业。位於启德的「天玺•天Mall」直通港铁启德站，计划自2025年第四季开始营业。坐落高铁西九龙总站上盖的IGC写字楼，将於2026年开始交付租户。(JJ)
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