<汇港通讯> 中国海外(00688)以约8.6亿港元夺市建局山东街/地士道街项目。美联测量师行董事林子彬表示，项目具备三大核心优势：位处旺角黄金商圈，坐拥成熟民生配套；毗邻港铁旺角站及多条主要干道，交通网络完善；而且适合发展成中小型单位为主的住宅项目，投资风险可控，故吸引多家发展商竞逐，投标反应热烈，最终地皮以约8.6亿港元成交，按可建楼面面积计算，每平方呎地价逾5300港元，符合市场预期。
林子彬认为，再有地皮售出，反映楼市气氛回暖，发展商对後市的信心渐稳，相信优质及投资风险低的地皮会受发展商的追捧。
是次成功标售的为市建局的山东街/地士道街商住项目，地皮面积约为2.6641万平方呎，可建楼面面积约为16.0911万平方呎。事实上，市建局项目均坐落市区，故向来受到不少发展商青睐。项目位处旺角市区核心地段，生活配套齐备，交通四通八达，虽然邻近以旧楼为主，但油尖旺一带未来的供应有限，加上项目发展规模适中，故发展潜力不俗。
项目应用「住宅和非住宅地积比互换」核准规划工具，在不超过目前总楼面面积下，住宅地积比率上限由7.5倍将提高至8.5倍，以净地盘面积计，住宅楼面占约15.1966万平方呎，预计可提供约340伙，将以中小型单位为主。至於项目需提供约3.0677万平方呎楼面面积用作政府、机构及社区设施等用途，而面积则获豁免计算在总楼面之内，料将略增加发展成本。
林子彬强调，此次成交反映发展商对後市预期转趋乐观。随著中美贸易摩擦缓解，加上香港银行同业拆息(HIBOR)近期显著回落，低息环境持续为楼市注入动力，位处核心区域而且配套成熟，投资风险相对较低的项目，相信会受发展商青睐，对稳定整体楼市有积极作用。(BC)
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